Borgo di Comunaglia

Historic hamlet that dates back to the early Middle Ages (9th century) and stands at 450 meters above sea level with spectacular views, in an easily accessible isolated hillside position, 2 km from basic services.
Nestled in its own fenced-in park (7 hectares) with three separate entrances, it is surrounded by woodland and fields (over 30 hectares) with olive groves, vineyards and hazelnut orchards, truffle plantation, as well as 2 water reservoirs for irrigation. We are on the Umbrian-Tuscan border, in the upper Tiber Valley, amongst lush landscapes rich in art and culture, known to the jet-set for the green Niccone Valley, 30 minutes from Perugia airport.

The Borgo is an outstanding example of a monumental renovation executed in a work-of-art, faithful to the archaic medieval structure. The use of antique stone and cladding retrieved from ancient buildings, together with anti-seismic measures, structural reinforcement of the foundations and stone walls, have been the guidelines for a meticulous and ingenious work that brought the original rural layout back to life, transforming it into a refined residential complex, equipped with state-of-the-art facilities.

In this ‘contemporary' atmosphere of the past, to which the church and the ancient tower bear witness, 17 residential units (approx. 4,000 sq mt) of various types and sizes, with private gardens, are set amidst courtyards and evocative paths. Of these, 5 are luxury residences (approx. 1,143 sq mt), ready to be lived in, equipped with fine finishes, some with garages and private swimming pool, and all connected to a centralized heating system fueled by wood-chips.
The remaining 12 (approx. 2,857 sqm) are sold in unfinished state and allow extensive customization.

All dwellings benefit from the common parts, including a splendid panoramic swimming pool with separate jacuzzi and tennis court.

Ideal both as a luxury country resort of the high prestige and as a retail investment, a real estate type currently in high demand.
Further details available upon request and verifications.

Hameau historique datant du début du Moyen Âge (IXe siècle) et situé à 450 mètres d'altitude avec des vues spectaculaires, dans une position isolée à flanc de colline facilement accessible, à 2 km des services de base.
Nichée dans son propre parc clôturé (7 hectares) avec trois entrées indépendantes, la propriété est entourée de bois et de champs (plus de 30 hectares) avec des oliveraies, des vignes et des vergers de noisetiers, une plantation de truffes, ainsi que 2 réservoirs d'eau pour l'irrigation. . Nous sommes à la frontière ombrienne-toscane, dans la haute vallée du Tibre, au milieu de paysages luxuriants riches en art et culture, connus de la jet-set pour la verte vallée du Niccone, à 30 minutes de l'aéroport de Pérouse.
Le Borgo est un exemple remarquable de rénovation monumentale réalisée dans une œuvre d'art, fidèle à la structure médiévale archaïque. L'utilisation de pierres anciennes et de revêtements récupérés sur des bâtiments anciens, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont été les lignes directrices d'un travail minutieux et ingénieux qui a redonné vie à l'aménagement rural d'origine, en le transformant. dans un complexe résidentiel raffiné, doté d'installations de pointe.
Dans cette atmosphère « contemporaine » du passé, dont témoignent l'église et l'ancienne tour, 17 unités résidentielles (environ 4 000 m2) de différents types et tailles, avec jardins privés, sont disposées au milieu de cours et de sentiers suggestifs. Parmi celles-ci, 5 sont des résidences de luxe (environ 1 143 m²), prêtes à être habitées, dotées de belles finitions, certaines avec garages et piscine privée, et toutes reliées à un système de chauffage centralisé alimenté aux copeaux de bois. Les 12 autres (environ 2 857 m²) sont vendus à l'état inachevé et permettent une personnalisation poussée. Tous les logements bénéficient des parties communes, dont une splendide piscine panoramique avec jacuzzi séparé et court de tennis. Idéal à la fois comme complexe touristique de luxe de haut prestige et comme investissement commercial, un type immobilier actuellement très demandé. Plus de détails disponibles sur demande et vérifications.

Borgo risalente all’Alto Medioevo (IX sec.) con vista spettacolare in posizione collinare (450 mt) isolata e di agevole accessibilità, a 2,5km dai servizi di prima necessità. Inserito nel suo parco recintato (7ha), è contornato da oltre 30 ha di terreni di proprietà con uliveti, vigne e noccioleti, boschi e tartufaie; 2 bacini d'acqua per irrigazione. L’alta Valle del Tevere, sul confine Umbro-Toscano, tra i paesaggi lussureggianti, ricchi di arte e cultura, è una delle aree più ambite e note al jet-set, a 30 min dall’aeroporto di Perugia.

Il Borgo è un eccezionale esemplare di una ristrutturazione monumentale eseguita ad opera d’arte, fedele alla struttura medievale arcaica. L’utilizzo di rivestimenti antichi di recupero, insieme alle misure antisismiche, al rafforzamento strutturale delle fondazioni e dei muri in pietra, sono state le linee guida di un lavoro meticoloso che ha riportato in vita l’impianto rurale originale, trasformandolo in un raffinato complesso residenziale dotato di impiantistica all’avanguardia. In questa contemporanea atmosfera d’un tempo, dove la chiesa (del 980 d.C.) e l’antica torre ne sono la testimonianza, si articolano tra corti e percorsi suggestivi, 17 unità abitative (4.000 mq circa) di varie tipologie e dimensioni, tutte con giardino privato. Di queste, 5 dimore di lusso sono dotate di rifiniture di pregio e pronte per essere abitate (1.143 mq circa), alcune con garage e piscina privata e tutte collegate ad un sistema centralizzato di riscaldamento alimentato a cippato di legno.
Le restanti 12 (2.857 mq circa) sono vendute allo stato grezzo con le predisposizioni necessarie.
Tutte le abitazioni beneficiano delle parti comuni di cui una splendida piscina panoramica, con vasca jacuzzi e campo da tennis.

Ideale sia per essere un resort di lusso agrituristico di altissimo livello, sia per un investimento di rivendita al dettaglio, una tipologia attualmente molto richiesta. Ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta e verifiche.